AprĂšs une annĂ©e 2021 inĂ©dite, avec un volume de transactions record, le marchĂ© de lâimmobilier semble lentement se stabiliser. Une dynamique de âretour Ă la normaleâ sâest a priori enclenchĂ©e au premier trimestre 2022, marquĂ©e par un dĂ©but de hausse des taux dâintĂ©rĂȘt et des conditions dâemprunt plus dures.
Ces diffĂ©rents facteurs, couplĂ©s Ă dâimportantes disparitĂ©s rĂ©gionales, complexifient la lecture du marchĂ© de lâimmobilier Ă lâĂ©chelle nationale : quelles tendances peut-on observer Ă lâheure actuelle ? Les Français ont-ils toujours une appĂ©tence marquĂ©e pour lâacquisition immobiliĂšre malgrĂ© lâaccalmie ? Dans quels secteurs, sur quels types de biens ? Faisons le point.
Rappel des Ă©vĂ©nements. Alors que de nombreux projets immobiliers nâavaient pas pu aboutir en 2020, consĂ©quence directe de la pandĂ©mie et des confinements successifs, lâannĂ©e 2021 fut celle dâune reprise inattendue dâun marchĂ© particuliĂšrement rĂ©silient.
2021 fut en effet lâannĂ©e de tous les records : le volume de transactions fut marquĂ© par une hausse de +12,5% pour sâĂ©tablir Ă environ 1,20 million de ventes en clĂŽture de lâannĂ©e. Une demande en hausse qui sâest matĂ©rialisĂ©e, sur leboncoin, par une augmentation de +15% dâefficacitĂ© des annonces en termes de gĂ©nĂ©ration de contacts dans les 7 premiers jours de parution. Rien que cela.
Hausse des prix (+7,2 % face Ă 2020, malgrĂ© des disparitĂ©s rĂ©gionales et la stagnation de Paris), effet de rattrapage, valeur refuge de la pierre en pĂ©riode de crise, taux dâemprunt historiquement bas sont autant de facteurs qui expliquent un volume de transactions et un dynamisme qui fait de 2021 une annĂ©e particuliĂšre pour le marchĂ© immobilier. Quid de dĂ©but 2022, oĂč les prix ont continuĂ© dâaugmenter sur le premier trimestre (+10% T1 2022 vs T1 2021) ?
A lâĂ©chelle nationale, quelques grandes tendances se dĂ©gagent pour lâannĂ©e. MalgrĂ© lâimpact de la crise ukrainienne, on a constatĂ© un dĂ©marrage encourageant au premier trimestre. La tendance est plutĂŽt Ă la renormalisation du marchĂ© : un million de transactions immobiliĂšres sont attendues sur lâannĂ©e 2022 (un niveau Ă©quivalent Ă 2019), tandis que la croissance des prix ralentit pour sâĂ©tablir vers un âjusteâ prix (+2,4% en 2022, selon une Ă©tude Standards & Poors).
Ces donnĂ©es sont Ă mettre en perspective : le marchĂ© se renormalise plus quâil ne chute. Lâeuphorie liĂ©e Ă la sortie des confinements successifs se tasse, mais pas lâappĂ©tence des Français pour lâachat. En tĂ©moigne le cycle de vie des annonces : les transactions se concrĂ©tisent toujours vite sur leboncoin, puisquâune annonce immobiliĂšre reste en moyenne 70 jours en ligne.
Quels sont les biens qui se vendent le mieux sur la plateforme ? Les recherches qui intĂšgrent les critĂšres de superficie et dâextĂ©rieur augmentent considĂ©rablement : +57% sur le mot-clĂ© âterrasseâ, +55% pour un âbalconâ ou encore +36% pour un âjardinâ. Toutefois, lâexode urbain annoncĂ© nâa pas eu lieu : les Français ne fuient pas la ville, mais privilĂ©gient les villes de taille moyenne. Ainsi, les villes entre le top 10 et le top 50 en France connaissent une augmentation du prix au mĂštre carrĂ© allant de 6 Ă 10 %. La distance mĂ©diane qui sĂ©pare le lieu de vie actuel du bien immobilier repĂ©rĂ© sur leboncoin est dâailleurs de 69 km.
Alors que 75 % des Français utilisent leboncoin pour leur projet immobilier, lâoffre et la demande sur le site donne une cartographie intĂ©ressante de lâĂ©tat du marchĂ© Ă lâĂ©chelle nationale. Les Français sont toujours Ă lâaffĂ»t de biens mais souffrent de la pĂ©nurie dâoffres Ă lâheure oĂč le marchĂ© entame sa mue vers une renormalisation. Des Ă©lĂ©ments Ă©voquĂ©s par AurĂ©lien Flament sur Bsmart.
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